Усадьба в Подмосковье у Оки

1. Хочу купить усадьбу. Недорого.
Можно с уверенностью сказать, что понятие «усадьба» не исчезло в современных условиях. И даже напротив, оно становится все более актуальным и востребованным.
На сегодняшний день для русского человека понятие "усадьба" — это не просто термин, обозначающий исторический объект, или большая площадь земли, на которой располагается ряд жилых и хозяйственных построек. Для этих целей вполне можно было бы купить фермерское хозяйство где-нибудь в Подмосковье, причем относительно недорого. Прежде всего, конечно, это знак принадлежности к настоящей русской аристократии. И сейчас, все чаще и чаще, состоятельные (и не очень) соотечественники мечтают вовсе не о домах в стиле таун-хаус или о коттеджах в КП, или о виллах. Многие хотят «старину», воплощение которой они видят именно в усадьбе. «Настоящая» старина, конечно, далеко не всем по карману. Так насколько же реально недорого купить усадьбу? А купить усадьбу не где-нибудь, а в Подмосковье?

2. Исторические усадьбы.
Президент Фонда возрождения русской усадьбы Виссарион Алявдин отметил, что в Центральной России в общем насчитывалось до 2,5 тыс. дворянских усадеб, занимающих по нескольку гектаров земель.
Большинство из них отданы под нужды государства при советском времени (в них стали располагаться дома культуры, больницы, дворцы пионеров, редакции печатных изданий и т.п.) Уникальные усадьбы стали музеями: Кусково, Архангельское, Царицыно, Ясная Поляна. Купить эти усадьбы не только в Подмосковье, но и в других, более отдаленных областях – дело очень затратное, причем, не только с финансовой точки зрения.
В настоящее время многие из дворянских особняков стали официальными резиденциями иностранных представительств. В частности, в бывшей усадьбе Румянцевых на Маросейке расположилось посольство Белоруссии; старое здание посольства Великобритании находится в усадьбе сахарозаводчика Харитоненко на Софийской набережной. А вот французское посольство обладает правами собственности на одну из самых ценных и дорогих, по оценкам специалистов, городских усадеб — дом Игумнова на Большой Якиманки.
Эксперты говорят, что, несмотря на все запреты и ограничения, рынок "усадебной" недвижимости существует: спрос на усадьбы раза в два превышает предложение. Конечно, это доступно крайне ограниченному кругу очень состоятельных людей.
"Сколько бы мы ни говорили о том, что нельзя отдавать усадьбы в частные руки, содержать их государство не в состоянии", — говорит Виссарион Алявдин. По его словам, в том, что люди покупают усадьбы в Москве, Подмосковье или других областях нашей Родины, ничего страшного нет, поскольку в частных руках они сохранятся лучше. «Именно памятники федерального значения в самом плачевном состоянии».

3. И все же что такое усадьба.
В целом, единого понятия "усадьба" в литературе нет. Обычно так называют земельное владение с главным домом, жилыми и хозяйственными постройками и парком, занимающим достаточно большую площадь.
В дореволюционной России по словарю В.И Даля усадьбе соответствовал: «Господский дом на селе со всеми ухожами, садом, огородом и прочим».
Это, собственно, и была дворянская усадьба. По сути, сейчас многие москвичи, купив где-нибудь в Подмосковье фермерское хозяйство, могли бы смело говорить, что купили в Подмосковье усадьбу…
Но в старину существовало много синонимов слову усадьба, имевших аналогичное значение — усада, усадебка, усадище, усадбище. У всех у них один корень – усад, имеющий значение отведенного места, выделенного участка, места куда усадили, но в большей степени – значение обжитого, освоенного.
И несмотря на то, что привычной для нас является все-таки усадьба дворянская, крестьяне тоже частенько именовали свой дом и подворье – усадьбой. А это сейчас практически тоже самое, что купив дачу в каком-нибудь СНТ с землей около 40 соток, сказать , что вот, мол, купил недорого себе усадьбу…
И, тем не менее, выходит, что все-таки существуют разные ее виды.

4. Какие бывают усадьбы.
Надо отметить, что и 200 лет назад усадьбы могли быть роскошными (царские резиденции, дворцовые комплексы) и скромными. А городские усадьбы, вошедшие в моду более 100 лет назад и вовсе были маленькими Они в большом количестве сохранились в Замоскворечье, которое считалось излюбленным местом обитания патриархального московского купечества (даже тогда усадьбы было модно покупать именно в Подмосковье).
К концу XIX в. в России определяется контур характеристик, разделяющий сельскую усадьбу и дачную усадьбу. Если сельская усадьба обязана была приносить доход от продажи леса, от посевов и обработки земли, от животноводства (что она успешно и делала), то дача (или дачная усадьба) - нет.
Усматривается заметное снижение роли дачной усадьбы в отличие от традиционной, сельского типа, как производителя сельхозпродукции со всеми вытекающими отсюда последствиями: уменьшением размеров территории, сокращением хозяйственных служб, приоритетом декоративного садоводства. Кто-то покупал сельскую усадьбу в Подмосковье, если говорить современным языком – фермерское хозяйство - и переделывал ее в дачную усадьбу.
Более того, и загородный дом, центр дачной усадьбы, в сильной мере испытывает влияние со стороны города и постепенно приобретает свои отличительные особенности, не позволяющие перепутать его с домом сельской усадьбы. Общая площадь помещений дачных домов имеет большой разброс и колеблется в пределах от 35 кв. м до 600 кв. м и более. Во многих больших домах есть по два-три входа - один парадный, другие черные. Всем без исключения домам, и малым, и большим, свойственны открытые или остекленные террасы, бароны, веранды (сени), навесы. Поскольку купить усадьбу стало уже не так дорого, то их стало появляться все больше и больше.

5. Современные усадьбы, чем отличаются.
В общем и целом, на сегодняшний день можно выделить 3 основных типа усадеб, имеющие принципиальные различия. Но любая из них будет рассматриваться как локальный архитектурный ансамбль, имеющий композиционную связь с окружающей застройкой и природным окружением.
Усадьба сельского жителя.
Это жилищно-хозяйственный комплекс, где совмещены функции быта, отдыха и производства. Она предназначена для постоянного проживания и ведения приусадебного хозяйства для семейных потребностей. Такую усадьбу в наше время можно купить и в Подмосковье, поскольку очень больших земельных площадей она не требует. Приусадебное хозяйство можно свободно расположить и на 5-6 сотках земли.
Усадьба фермера.
Имеет те же функциональные зоны, что и усадьба сельского жителя, но дополняется зоной товарного производства, где производится сельскохо­зяйственная продукция на продажу (поля, пастбища, животноводческие и другие производственные здания и сооружения).
Фермерские хозяйства могут быть как многоотраслевыми, так и специализированными, производящими только один определенный вид продукции. Усадьбу под фермерское хозяйство можно купить, конечно, и в Подмосковье, но в связи с тем, что потребуется большая площадь земли, выгоднее приобретать ее в других областях нашей необъятной России.
Усадьба, как второе жилище горожанина.
Усадьба как второе жилище горожанина отличается, прежде всего, тем, что в ней могут отсутствовать аграрные функции (полностью или частично), а ее функциональное зонирование зависит от пожеланий и потребностей владельца.
Чаще всего такие усадьбы в российских условиях носят рекреационные функции (быт и отдых) с небольшой зоной аграрного предназначения.

6. Какой должен быть главный дом в усадьбе.
Конечно, любой, главное, чтобы он был удобным и практичным. Сейчас идут массовые предложения по строительству домов в стиле «русской усадьбы». Но объективно эти дома имеют много недостатков в плане практичном использовании площади, и, конечно, ценника. Возможно, при восстановлении настоящей старинной усадьбы можно было бы мириться с некоторым неудобством и думать как все это приспособить. Но за свой счет многие отказываются от такой дорогой декорации в пользу комфорта, практичности и надежности.

7. Заключение.
Земельный участок — это важнейший природный ресурс, предоставляемый человеку товар, это основа ведения хозяйства, источник существования.. В наше время практически каждому стало доступно купить усадьбу городского типа в Подмосковье или усадьбу под фермерское хозяйство, к примеру, в Тульской или какой-то другой области. Личное подворье далеко не исчерпало себя — в нем сокрыт мощный потенциал.